Financovanie

Nové bývanie s financovaním 10/90

Desať percent počas výstavby a zvyšok po kolaudácii

Kúpu bytu v Nových Tomčanoch si môžete rozložiť do dvoch hlavných platieb. Počas výstavby uhradíte spolu 10 % z celkovej kúpnej ceny. Zostávajúcich 90 % doplatíte až po kolaudácii.

Pomôžeme vám naplánovať jednotlivé kroky aj spôsob úhrady. Hypotekárne financovanie zabezpečujeme v spolupráci so spoločnosťou Brokeria.

Počas výstavby
Po kolaudácii

Postup kúpy bytu

  1. Vyberiete si byt a rezervujete ho

    Spoločne prejdeme dispozíciu, štandard, príslušenstvo a celkovú kúpnu cenu. Po výbere podpíšete rezervačnú zmluvu a uhradíte rezervačný poplatok 5 000 €.

    Rezervačný poplatok sa započítava do kúpnej ceny aj do úvodnej desaťpercentnej platby.

  2. Podpíšete budúcu kúpnu zmluvu a doplatíte do 10 %

    Nasleduje podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve. Tá upraví predmet kúpy, cenu, platobné podmienky aj ďalší postup.

    Po jej podpise uhradíte rozdiel medzi už zaplateným rezervačným poplatkom a 10 % celkovej kúpnej ceny. Platbu môžete financovať z vlastných zdrojov, hypotekárnym úverom alebo ich kombináciou.

    Počas výstavby tak máte uhradených spolu 10 %.

  3. Po kolaudácii doplatíte zostávajúcich 90 %

    Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90 % kúpnej ceny v súlade so zmluvnými podmienkami. Platbu môžete financovať z vlastných zdrojov, hypotekárnym úverom alebo ich kombináciou.

    Prevedieme vás podpisom kúpnej zmluvy, podaním návrhu na vklad do katastra a odovzdaním bytu. Presné poradie a termíny jednotlivých úkonov budú vychádzať zo zmluvy a zvoleného financovania.

Ako funguje 10/90 na príklade

Pri modelovej celkovej kúpnej cene 150 000 €:

Modelová kúpna cena 150 000 €

Pri rezervácii uhradíte
5 000 €
Po podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve doplatíte
10 000 €
Počas výstavby tak máte uhradených spolu
15 000 € teda 10 %
Po kolaudácii doplatíte zostávajúcich
135 000 € teda 90 %

Ide o ilustračný výpočet. Konkrétny platobný kalendár pripravíme podľa celkovej ceny vašej kúpy.

Hypotéku vyriešime spolu s Brokeriou

Financovanie je dobré preveriť už pri výbere bytu. V spolupráci so spoločnosťou Brokeria vám pomôžeme zorientovať sa v možnostiach hypotekárneho úveru a pripraviť postup zodpovedajúci vašej situácii.

Spoločne prejdeme:

  • vaše príjmy, záväzky a dostupné vlastné zdroje,
  • možnosti financovania vybraného bytu,
  • potrebné podklady k žiadosti,
  • načasovanie žiadosti a čerpania úveru,
  • nadväznosť úveru na platobný kalendár projektu.

Financovanie 10/90 určuje, kedy platíte developerovi. Neznamená automatické schválenie hypotéky vo výške 90 % kúpnej ceny. Výšku úveru a jeho podmienky posudzuje banka individuálne.

Hypokalkulačka

Vypočítajte si orientačnú splátku

Pri modelovej kúpnej cene 150 000 €. Cenu, vlastné zdroje, úrok aj splatnosť si môžete upraviť podľa vybraného bytu.

€
€
€
%
r.
Mesačná splátka od 538,85 €
Výška úveru z ceny
80 %
Celkovo zaplatíte
193 987 €
Z toho úroky
73 987 €

Výpočet je orientačný a nie je ponukou úveru. Presné podmienky posúdi banka.

Vlastné zdroje aj kombinované financovanie

Byt môžete uhradiť z vlastných prostriedkov alebo ich skombinovať s úverom. Ak plánujete financovať kúpu predajom inej nehnuteľnosti, prejdeme s vami časovú nadväznosť oboch obchodov.

Cieľom je, aby ste ešte pred rezerváciou rozumeli svojmu rozpočtu a vedeli, aké kroky vás čakajú.

Možnosť financovania cez ŠFRB

Ak uvažujete o podpore zo Štátneho fondu rozvoja bývania, kontaktujte nás ešte pred rezerváciou. Možnosť jej využitia závisí od aktuálnych podmienok programu, vašej situácie aj parametrov konkrétneho bytu.

Pre váš vybraný byt preveríme, či má zmysel túto možnosť ďalej posudzovať.

Často sa pýtate

Je rezervačný poplatok navyše ku kúpnej cene?

Nie. Rezervačný poplatok 5 000 € sa započítava do celkovej kúpnej ceny a do prvých 10 %.

Musím počas výstavby zaplatiť celú cenu bytu?

Nie. Pri financovaní 10/90 uhradíte počas výstavby spolu 10 %. Zvyšných 90 % je splatných po kolaudácii podľa zmluvných podmienok.

Môžem si hypotéku zabezpečiť aj samostatne?

Áno. Financovanie môžete riešiť cez vlastnú banku alebo využiť pomoc nášho partnera Brokeria. Dôležité je zosúladiť jeho podmienky s platobným kalendárom.

Kedy mám začať riešiť hypotéku?

Možnosti financovania odporúčame preveriť ešte pred rezerváciou. Konkrétny termín podania žiadosti a čerpania nastavíme podľa priebehu výstavby a podmienok banky.

Čo ak sa zmení moja finančná situácia?

Ozvite sa nám čo najskôr. Spoločne s finančným partnerom prejdeme dostupné možnosti. Podmienky rezervácie a prípadného ukončenia kúpy upravuje príslušná zmluva.

Prejdime váš rozpočet ešte pred rezerváciou

Vyberte si byt a my vám pomôžeme pripraviť zrozumiteľný plán jeho financovania.

Vybrať byt
Kontaktujte nás